（香港-2018年8月27日）中国领先的房地产综合营运商首创置业股份有限公司（「首创置业」或「本公司」）及其子公司（「本集团」，股份代号：2868.HK）谨此公布截至2018年6月30日止之中期业绩。

    2018年上半年，本集团各项目销售实现签约面积136.3万平方米，同比增长26.4%；实现签约金额人民币360.7亿元，同比增长47.2%；签约均价人民币26,460元╱平方米，同比增长16.5%。期内，本集团核心城市签约贡献效果显著，五大核心城市及澳洲实现签约金额人民币319.0亿元，同比增长42.0%，占比近90%。其中，北京地区销售大本营地位进一步显现，上半年实现签约金额215.6亿元，同比增长103.2%，占比近60%。

    2018年上半年，本集团的营业收入为人民币7,116,813,000元，较去年同期减少3.41%。归属于母公司股东的净利润为人民币736,528,000元，较去年同期增长13.97%。实现税后毛利率33.55%，较去年同期增长0.10个百分点；净利润率为15.01%，较去年同期增长1.14个百分点。基本每股收益为人民币0.19 元。董事会已决议不宣派截至2018年6月30日止的中期股息。

    首创置业新任总裁钟北辰先生表示：「上半年首创置业继续聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市区，以『有质量的增长』为核心经营理念，积极应对调控，因城施策深度夯实『快周转』策略，签约销售金额同比大幅增长约47%。未来，首创置业将持续提升自身竞争优势，坚持执行『强投资，快周转，冲规模』的策略，实现销售规模与利润的双丰收，夯实京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群战略布局，并在商业地产、文创产业、高新科技产业、长租公寓等多元业务上实现更多代表项目的落子与更成体系的发展。冲刺千亿价值体系，为股东创造更大的价值。」

    2018年上半年，本集团有效落实「快周转」的经营提速策略，新项目全面落实「369工期标准」，严格推行9个月开盘要求，老项目开发提速，全面供货，推行营销精细化管理；持续落实「首创制造2020」产品战略，加速推进主力产品线布局，成功实现「天阅系」产品在京津沪渝的全覆盖；顺利完成自销体系全覆盖，核心城市营销分公司表现优异，最终实现签约销售量价齐升，北京地区签约排名首进TOP3。

    土地投资方面，本集团践行「强投资」的投资策略，持续聚焦三大核心城市圈，凭借较强的资金实力及良好的财务状况，有效把握土地供给窗口，综合运用并购及一二级联动等多种方式，积极扩大投资规模。截至七月底，公司首次挺进广州，佛山两个城市，在粤港澳大湾区获取多幅地块，于区域内形成深圳、广州、佛山等多点联动。上半年，本集团于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目，总建筑面积214万平方米，总投资额人民币254亿元，同比增长120%，平均土地溢价率不到12%。其中北京、天津及广州投资额合计占比达94%以上。截至2018年6月底，本集团土地储备总建筑面积1,192平方米，地上建筑面积901万平方米。现有土地储备足以满足公司未来3年左右的发展需要，规模适中。

    上半年，本集团继续深耕京津冀土地一级开发业务。期内，公司新获河北张家口一级开发项目，规划总建筑面积104万平方米，该项目为公司首个在河北的一级开发项目。截至期末，公司于京津冀区域累计获取一级开发项目10个，待整理土地面积约865万平方米；同时，期内公司通过一二级开发业务协同成功获取北京平谷、天津武清等多幅优质地块，土地一级开发业务已成为公司优质土地资源获取的核心优势。

    商业地产方面，本集团商业地产平台首创鉅大(1329.HK)持续扩大奥莱业务规模，优化运营效率。截至7月底，本集团新获青岛、南宁2个项目，累计布局16座城市，进一步夯实行业规模领先优势；武汉奥莱成功开业，已开业奥莱增至7家。期内，本集团奥莱业务以客户需求为导向，借助大数据分析工具，充分发挥多项目连锁化、规模化运营优势，与众多知名品牌达成战略联盟，推行精益化运营，最终实现经营业绩的稳步提升。期内，已开业项目实现营业额近人民币23.7亿元，同比增长43%；客流量达1,032万人次，同比增长23%。

    上半年，本集团实现多元化业务布局。一方面，本集团积极拓展长租公寓项目，积极把握北京集体用地建设租赁住房机遇，落地北京朝阳区、大兴区等多个优质长租公寓项目。期内，本集团正式发布「和寓」长租公寓品牌，京津项目稳步推进，并计划9月开业。另一方面，大力发展文创及产业地产业务，作为公司未来持续发展的核心业务线之一。公司新获北京三露厂项目，建立非遗创新发展服务平台，实现文创及产业地产业务的高效落地。项目定位非遗文化创新中心，地处首都功能核心区，周边历史古迹与现代文创等业态交融，拟打造以「见人见物见生活」为主题的非遗文创园区。

    上半年，凭借稳健的财务表现和国企背景，公司多元化融资渠道保持畅通，融资结构进一步优化，多渠道债券和保险融资占比提升，融资成本保持稳定。期内，本集团加强与大型银行总对总合作，发行境外美元债、境内私募公司债、银行间中期票据、ABS等多种债券融资近120亿人民币，创多向市场发行利率新低。

    2018年下半年，在「房住不炒」总体基调下，市场调控政策短期内不会松动，房企资金面仍受到空前挑战。在行业强调控和金融去杠杆大背景下，房企传统经营模式受到严峻挑战，转型发展成为大势所趋。本集团将坚持执行快周转策略，实现经营全面提速，确保全年人民币750亿以上，力争800亿的签约目标实现；持续推进「首创制造2020」产品战略；全力推进文创与产业地产业务和长租公寓业务，加快推动业务结构的转型升级；多措并举强化金融资源拓展，「业务拓展+资本运营」复合驱动，助力公司战略转型升级。