（香港-2019年3月11日）中国领先的房地产综合营运商首创置业股份有限公司（「首创置业」或「本公司」）及其子公司（「本集团」，股份代号：2868.HK）谨此公布截至2018年12月31日止之年度业绩。

二零一八年，本集团实现营业收入人民币23,257,053,000元，同比增长约9%；营业利润人民币3,160,047,000元，同比下降约18%；归属于母公司股东净利润人民币1,922,932,000元，同比下降约9%；基本每股收益人民币0.45元（二零一七年，基本每股收益人民币0.67元）。董事会建议派发截至二零一八年十二月三十一日止末期股息每股人民币0.22元（二零一七年：每股人民币0.21元）。

二零一八年，本集团继续坚持「有质量的增长」的经营方针，积极应对政策及市场变化，有效践行「快周转」、「强投资」策略，经营业绩取得多项突破。

签约销售再创新高，坚决执行「强投资」策略

-年内，本集团销售因城施策，积极落实「快周转」，核心城市项目实现「369」标准， 主力高端产品加速布局，非核心城市项目加速去化，自销平台全面落地，全年签约销售额为人民币706.4亿元，同比增长26.5%，再创新高；签约面积306.3万平方米，同比增长27.6%。其中北京地区销售增长显著，实现签约额人民币392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%。

-期内，本集团投资聚焦三大城市圈，抢抓土地市场窗口，采取一二级联动、并购及 合作开发等多元方式，成功获取多个低溢价优质项目，新增产能储备超千亿，全年新获二级开发项目27个，总建筑面积409.3万平方米，总投资额人民币409亿元，同比增长11.3%；有效拓宽核心城市版图，截至二零一九年一月，新进入广州、佛山及苏州市场；持续深化京津冀一级开发资源优势，新获河北张家口和北京怀柔驸马庄一级开发项目，规划建筑面积合计约130万平方米。

产品服务迭代升级，创新业务高效落地

-二零一八年，本集团全面推进「首创制造2020」产品战略，完成「天阅」和「禧瑞」两款高端产品线的迭代升级和快速布局，申请产品专利26项，累计布局高端项目达 20个。成本优化提质增效，进一步提升成本管控标准化，「3300」行动累计优化目标成本人民币63亿元。

-年内，本集团大力发展文创及产业地产业务，新 获北京三露厂项目、北京传媒经营总部项目，以及北京郎园Park和郎园Station项目，成功发布「首创非遗创新发展平台」；中关村产业科技园（IC-Park）盛大开园，已入驻高科技企业超30家，园区预计总产值人民币270亿以上，平均每公顷产值40亿，为行业标杆水平的5倍。

-期内，本集团积极拓展长租公寓业务，一方面，北京房山和园项目和天津双港和园项目顺利开业，另一方面，有效把握集体土地租赁政策机遇，新获北京朝阳十八里店项目，总建筑面积43万平方米，可提供近万套房源，为北京最大的集体土地租赁项目。

奥莱扩张稳居行业第一，新开四城推动业绩增长

-年内，本集团商业地产平台首创巨大有限公司（「首创巨大」，股份代号：1329.HK）坚决落实「五年二十城」的战略目标，筹开并举，截至2019年1月,，旗下奥莱项目布局17座城市，稳居行业第一。已开业奥莱增至10家，开业数量行业第一，实现全年营业额人民币51亿，同比增长58%；客流量达3,120万人次，同比增长近23%。其中，北京房山奥莱稳居行业销售前三名。

保持多元畅通融资体系，创新搭建立体金融平台

-期内，公司综合采用了债券、险资、资产证券化、供应链融资等融资方式，发行5亿美元3年期境外高级债券、发行100亿公司债、完成首单供应链融资。截止二零一八年底，公司存量债务加权平均成本仅5.45%。

-年内，本集团敏锐把握政策窗口，依托优质商业资产和卓越运营能力，创新获批全国首单百亿奥特莱斯商业物业资产支持专项计划储架发行。

-年内，本集团旗下金融平台首金资本管理（天津）有限公司（「首金资本」）正式启航，首金资本作为公司「千亿价值生态圈」战略的重要组成部分，深耕「地产×金融」模式，主要投向地产开发、资产管理、文创及产业地产、私募股权、海外地产等五大基金方向，助力公司主业快速发展和战略转型升级。

展望未来，集团将立足于住宅开发、土地一级开发，奥特莱斯综合体以及城市核心综合体四大核心业务,巩固既有成果；快速推进文创业务、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务，大力发展首金资本金融平台，实现多元化的业务布局。

本集团将继续以「实现有质量增长」为经营方针，坚决执行「快周转」策略，经营全面提速，进一步落实「369」标准，以自销为带动，确保2019年实现800亿以上签约目标，加速销售回款；以快周转带动强投资，聚焦三大核心城市圈，发挥京津冀土地一级开发千亿平台优势，采用产业协同、合作开发、并购等多元方式，实现区域投资扩容，强化战略型资源获取。

此外，集团将持续落实「首创制造2020」产品战略，匠心制造，以「天阅系」和「禧瑞系」产品为引领，落地产品区域标准化；主动转型求变，大力发展文创、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务；奥莱业务坚持「五年二十城」战略，切实发挥在线线下渠道综合一体化优势，有效提升经营业绩；构建全方位立体金融体系，积极探索多渠道股权融资机会，加速推进首金资本金融平台建设，践行千亿价值生态圈战略。