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首创置业公布2019年全年业绩

时间:2020-03-24 来源: 作者: 浏览: 字号:

2020年3月24日,中国领先的房地产综合营运商首创置业股份有限公司(「首创置业」或「本公司」)及其子公司(「本集团」,股份代号:2868.HK)谨此公布截至2019年12月31日止之年度业绩。


2019年,本集团实现营业收入人民币20,786,255,000元,同比减少约11%;营业利润人民币3,552,458,000元,同比增长约12%;归属于母公司股东净利润人民币2,122,572,000元,同比增长约10%;基本每股收益人民币0.43元(2018年,基本每股收益人民币0.45元)。董事会建议派发截至2019年12月31日止末期股息每股人民币0.17元(2018年:每股人民币0.22元)。



2019年,本集团坚持「高质量发展」的核心经营方针,积极应对政策及市场变化,充分发挥自身优势,经营业绩取得多项突破。


签约销售再创新高,投资践行「稳资源」与「大资源」

——2019年,本集团坚持贯彻「快周转」策略,坚决执行「369」项目工期标准;全面升级「首创制造2020」运营体系,从精准研发、精材实料、精细营造和精心交付四个维度,加强核心产品体系竞争力,产品及服务质量再上新台阶;以奋进者计划为引领,强化激励考核,全面提升项目开盘供货、销售回款及竣备交付节奏;自销平台占据主力地位,签约金额占比四成,最终实现销售业绩再创新高。年内本集团实现签约销售金额人民币808.1亿元,同比增长14.4%。

——年内,本集团继续聚焦三大城市圈及潜力型强二线单核城市,坚持安全稳健的土地投资策略,准确把握土地市场窗口,灵活调整土地投资节奏,充分利用一二级联动、产业协同、并购及合作开发等土地获取方式,坚持差异化获取土地资源。本集团全年新获二级开发项目22个,总建筑面积778.9万平方米,总投资额人民币355.5亿元,截至2020年1月住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场;年内,本集团强化战略核心大资源项目获取,新获昆明市滇中新区长水机场项目,规划总建筑面积177.6万平方米,是本集团在重点城市获取的超百万平核心大资源项目,大幅充实公司核心土地储备。


首创制造2020全面升级,创新业务快速推进

——2019年,本集团全面升级「首创制造2020」产品战略,完成「天阅」、「禧瑞」及「禧悦」等核心产品线升级,精心打造高质量工程,经第三方评估达行业标杆水平;成本优化提升显著,超额完成年度成本优化目标;持续促进供货商优胜劣汰,战采覆盖率提升至97%;新成立自有物业公司首置物业,进一步提升客户服务体验,一次性到访交付率高达99.5%。

——年内,本集团积极响应北京「四个中心」的城市战略定位,持续探索创新业务,寻求新的利润增长点及与主营业务资源协同。文创方面,年内本集团「咏园」项目作为全国首个非遗主题文创园区盛大开园,成功打造首都又一标杆文创品牌,形成「郎园」、「咏园」文创双名片;文创业务线已成功输出品牌管理,全国累计布局9个文创园区,并已实现主业联动,锁定潜在种子项目。高科技方面,成功搭建首创高科平台,与中科院、清华大学等顶尖科技资源建立战略合作关系,并持续联动主业优质资源获取,目前已锁定重庆、厦门、宁波等多个潜在种子项目。租赁住房方面,北京房山Hé园项目成功实现满租,天津双港Hé寓项目接近满租,高效盘活公司存量资产;北京最大集体用地租赁住房项目「北京十八里店租赁住房项目」也已正式开工,总建筑面积超41万平方米,可提供住房超万间。


五年二十城战略目标基本达成,精益运营提质增效

——2019年,本集团奥特莱斯业务线新开业北京房山奥特莱斯二期、济南奥特莱斯、重庆奥特莱斯和西安奥特莱斯;截至2019年末,本集团奥特莱斯业务累计布局17城,开业12家,布局和开业项目数量继续稳居行业双第一,「五年二十城」的战略目标基本达成。

——年内,本集团奥特莱斯业务由投资拓展期转入精益运营期,首创巨大持续优化品牌结构,创新营销模式,加速提质增效进程;与阿里云签订战略合作协议,加强数字化运营和大数据分析能力,创新营销推广模式,精准营销,有效提升品牌影响力及运营效率。年内,已开业奥莱实现销售额人民币78.3亿元,同比增长53%;客流量达4,129万人次,同比增长32%。


推进立体金融平台建设,成功实现核心股本突破

——本集团全力推进供股计划,于2020年1月成功完成发行,实现核心股本重大突破,有效优化本集团资本结构;本次发行有效提升本集团股票流动性及市值规模水平,为H股全流通、进入深港通及后续资本运作奠定坚实基础。本次发行H股部分现有股东认购率高达97%,剩余部分由第三方投资者全额认购,充分体现了资本市场对本集团的认可。

——年内,面对严峻的地产金融环境,本集团凭借稳健的财务表现和信用优势,精准分析,通过合理安排债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式,确保多元融资渠道畅通;截至2020年1月上旬,本集团成功发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券,利率分别为5.75%和3.85%,其中5亿美元次级永续证券为财政部新规下第一单地产次级永续证券,打造市场标杆交易;成功发行人民币80.9亿元境内私募公司债券,利率屡创同期可比发行新低,最低至4.26%;成功落地首单债转股,实现权益融资人民币10亿元。截止2019年底,公司存量债务加权平均成本仅为5.39%,稳居行业低位。

——年内,本集团旗下地产金融平台首金资本快速成长,深耕地产金融价值链,逐步发展为地产投资平台和金融创新平台,充分整合内外部资源,助力公司业务发展和战略转型。年内,首金资本投资住宅、商办综合体、文创园、集体用地租赁住房等项目11个,地产开发及资产运营项目总资产规模逾人民币300亿元。


展望2020年,集团将积极应对国际及国内形势变化及多重风险挑战,继续坚持「高质量发展」的核心经营方针。坚持以稳为主,稳中有进,稳中有变,坚决执行「快周转」策略,深入落实「369」标准,进一步优化推盘供货节奏,加快存量资产去化,发挥自销平台签约主力军作用,全力提高去化速度及去化水平,力争实现全年签约人民币800亿元以上;全力促回款,强化销售回款考核机制,加大合作项目回款激励。


此外,集团将继续坚持非竞争性差异化资源获取,加强业务板块协同联动,聚焦战略核心大资源项目获取;精准定位新一代消费群体市场需求,全面升级「首创智造2025」,全力打造产品核心竞争力;充分发挥资本运作及信用优势,依托全方位立体金融体系,积极拓展优质金融资源,持续增强抗风险能力,支持公司业务可持续发展;积极推进H股全流通等资本运作,维护股东利益,提升股东价值。