（香港-2021年3月29日）中国领先的房地产综合营运商首创置业股份有限公司（「首创置业」或「本公司」）及其子公司（「本集团」，股份代号：2868.HK）谨此公布截至2020年12月31日止之年度业绩。

2020年，本集团实现营业收入人民币21,247,858,000元，营业利润人民币1,801,173,000元，归属于母公司股东净利润人民币981,825,000元。

2020年，本集团坚持推动高质量发展，签约销售更加注重「质量」和「效益」，实现有质量的签约销售，年内公司全力克服疫情及调控政策影响，有效把握市场窗口期，长三角、粤港澳及部分单核城市项目开盘热销，领跑市场，实现全口径销售额人民币708.6亿元；其中操盘项目签约销售额人民币564.3亿元，占比近80%。年内，本集团多措并举，通过动态监控、强考核挂钩等方式，以「确保现金及流动性充足」作为阶段性经营策略重心，全力抢抓销售回款，在疫情防控常态化与行业调控持续加码的情况下，实现并表销售回款人民币294.6亿元，同比增长11.8%。

土地投资方面，本集团继续践行安全稳健的投资策略，保障资金安全基础上，审慎投资，优中选优，充分发挥差异化拿地优势，通过产业协同、战略合作、并购等方式，新获10个二级开发项目，土地投资总额人民币189.9亿元，总建筑面积419.6万平方米，平均楼面地价人民币6,126元╱平方米，同比下降9.5%，平均溢价率仅2.6%，其中9个项目为底价获取。年内，本集团加强创新业务培育，强化赋能主业资源。高科产业乘势科创升级浪潮，依托产业能级优势，助力本集团低成本落地南京、重庆项目，总建筑面积达72.6万平方米，赋能效应初显；文创产业协同主业，底价获取桐乡项目，总建筑面积27.7万平方米；租赁住房业务持续拓展，新获北京丰台右安门项目，亦为协同主业积极创造有利条件。

管理及运营体系方面，本集团全面推进管理及运营体系升级，年内启动盘石计划，以「3313」管理体系为核心，将管理理念、目标与科技化管理工俱全面融合，扎实管理基础，全面提升管理体系的精细化、专业化、信息化。2020年，本集团围绕精准研发、精材实料、精细营造与精心交付等方面，锤炼全价值链运营能力，持续打造「首创智造2025」运营体系，进一步提升产品核心竞争力。年内，公司以科技赋能主业，充分利用大数据平台优势，精准定位新一代客户群体及市场需求，实现精准研发，「天阅」、「禧瑞」、「禧悦」等核心产品线持续迭代升级，产品标准化率达70%以上；深入挖掘成本管控，持续提升战略采购的覆盖范围及标准化水平；坚持快周转策略，持续提升产品质量，第三方工程质量评分达行业领先；提升全链条服务水平，整合打造物管业务新平台，客户满意度得分持续提升。

融资方面，本集团凭借稳健良好的信用背景，精准分析，通过合理统筹债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式，保持多元融资渠道畅通；其中于境外成功发行4.5亿美元高级债券，票面利率3.85%；于境内成功发行三期合计人民币52.09亿元3+2年期私募公司债券，加权平均利率仅3.68%；以及人民币15亿元3年期银行间定向债务融资工具，票面利率3.4%。截至2020年末，公司存量债务加权平均成本5.14%，稳居行业低位。年内，首金资本紧紧围绕公司主业，有效发挥基金金融平台优势，与领先金融机构和龙头房企实现战略合作，拓宽地产金融渠道，丰富投资模式，创新资源获取，期内新增管理资产规模逾人民币百亿元。

展望2021年，本集团将坚持「强基固本，稳中求进」的工作总基调，积极应对多重挑战及困难，执行以下发展策略：

1.调整优化业务布局及资产结构，推进低效资产盘活变现，聚焦资源发展主业，全面提升资产质量，增强业务抗风险能力，助力公司稳健与高质量运营；

2.坚决执行「快周转」策略，深入落实「369」标准，更加注重签约质量和效益，强调有质量的签约；强化开发推盘节点考核激励，进一步优化供货节奏，全力提高周转速度及去化水平；创新营销手段，线上线下相结合，发挥自销平台签约主力军作用，深入落实存量资产去化；聚焦经营现金回款，全面升级考核体系，狠抓回款严控支出，持续提升资金周转效率；

3.践行安全稳健的投资策略，全面落实精准投资，加强区域分析，进一步严格投资标准，踩准投资节奏，优选高效项目，以市场化原则进行资源分配，紧跟国家发展战略，把握城市新机遇；充分发挥多元业务联动优势，继续强化非竞争性差异化方式取地，全面降低纯招拍挂取地比例；

4.加速推进公司管理提升项目—盘石计划，重塑管理体系，进一步升级管理体系的精细化、专业化、信息化水平，提升管理效能，向管理要效益；全面升级「首创智造2025」运营体系，整合优化产品线布局，以智能化发展覆盖全业务线，以制造业思维锤炼产品核心竞争力，实现核心产品线持续迭代升级，提升全价值链服务水平；

5.充分发挥自身优势，深度挖掘存量业务价值，持续锻造资产运营管理能力，整合打造综合性轻资产业务平台，实现创新业务可持续可盈利的业务模式；聚焦二级开发主业，围绕「地产+文创」、「地产+科技」等方向，强化业务线间的协同资源获取，实现多元创新业务为主业赋能；

6.发挥自身信用优势与资本运作优势，依托立体金融平台，积极应对严峻融资形势，大力拓展融资渠道，保障充足融资储备，同时多措并举持续提升流动性，坚决控制债务规模与杠杆水平，优化资本结构，进一步提升抗风险能力；全力推进H股全流通等资本运作项目，加速物管及轻资产业务平台资源整合，适时以资本力量助力做大做强；充分发挥首金资本「金融+地产」组合优势，聚焦并突破大资金方合作基金平台及外部领先房企合作投资平台，助力主业高质量发展。