多地楼市调控持续加码，京沪房产中介和房企相继被有关方面约谈，多地开始曝出银行房贷收紧的消息，包括最近楼市行情火热的上海、深圳以及广州。58安居客房产研究院专家日前在接受中国经济时报记者采访时表示，迹象表明，有关部门这些举措除了彰显“房住不炒”的决心之外，也是为全年的楼市发展定下维稳基调。

“房住不炒”首次写进文件，长租领域发展被鼓励和看好

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》将“房住不炒”首次写进文件。

针对住房租赁市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

这表明了中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，同时更是发出将大力发展租赁住房的信号。虽然目前租赁市场存在种种问题，但后续依然会大量发展租赁住房，租售并举是趋势。

城市化“完成时”的世界大都会，已建立起完善的长租公寓规范体系

美国长租公寓起步早、发展快，且有《公平住房法》《公寓租用法》等法律对市场进行规范和管束，能够对租客权益提供保护。在租金方面，美国50个最大城市中6个城市有租金管制政策，避免了租金的非理性涨跌，对出租者（业主）和租客的利益实施双重保护。

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在德国，房东被限制牟取暴利。房租最多只能比当地的“比较租金”高10%，3年内租金的增长不得超过20%。有的城市还有具体的房租上限标准。严格规范下的长租公寓市场，保持着稳定的市场占有率，据德国《经济周刊》报道称，德国联邦统计局公布的最新报告显示，2019年德国约有58%的家庭选择租用“长期公寓”。10年来，这一比例的幅度相差基本都在3%之内。

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日本的长租公寓采取的是规模化运营的包租模式，中介公司承担房屋租赁、装修、设计、房租催缴等业务，租客往往能够拎包入住，居住品质及生活便捷性都得到了充分保障。在日本，与租赁公寓相关的法律主要有《民法》《宅地建物取引业法》以及《借地借家法》三部。法律对租赁公寓的细致管理，使得在日本很少出现因为随意涨租而产生的纠纷。

排在世界第一梯队的发达国家们，长租公寓能够快速发展，并不是因为他们的国民“更爱租房”，相反，其国民对“买房”的热情一点都不亚于我们国人。

但在经历城市化进程后，中产们意识到房产也许已不再是上涨最快的投资品，且投资渠道更加完备，使得不动产投资在个人资产配置中的占比越来越少。而“刚需人群”——买不起房的年轻人，在拥有独立置业能力之前，选择了租房住，因为长租市场相对稳定，并且负担小、更自由的特性，让他们对生活有更多支配权。

而在国内，随着一线城市房价快速攀升，城市白领们对于房产的负担略显沉重，且市场上的新房品质参差不齐，预算内的社区周边配套都处于待开发状态，交通、配套、社区环境、居住氛围等，无法更好地满足他们对于生活的高要求，而长租公寓的出现，无疑解决了他们对住房品质高要求和经济负担过重两者间的矛盾。

国内长租公寓饱受争议，首创繁星集租新模式打破现状

从受到市场和资本竞相青睐，到接连爆仓、租金贷、甲醛等问题而饱受争议，短短几年间，长租公寓经历了行业发展的“冰火两重天”。尤其是2020年，疫情的催化一举将住房租赁市场推到了舆论的风口浪尖。

人们对于租住生活的质疑再次被提出，租住市场的合理监管，长租公寓的稳定性与长久性，以及人们最为关心的居住品质，尤以居住服务、配套享受等方面，都在经历着市场与客户的双重考验。

正是在这样的背景下，首创置业宣布首创繁星十八里店集体土地租赁住房项目，北京市最大集租房项目，成功获批北京市第一批中央财政支持住房租赁市场发展专项资金7500万元，也是北京市单个集租房项目中最大数额的专项资金。

首创繁星十八里店集租房项目，一期入市后将为市场提供6572套长租公寓。区别于市场上的传统租赁与长租房项目，首创繁星十八里店集租房项目由政企联合打造，内部为多业态布局、多户型配置，将实现数字化管理，产品为40年超长租期，并为租户配备全域生活配套。

内部独立的垂直生态体系，将为居住在这里的人们，真正实现“社交+生活”为一体的都市新青年理想租住体验。换言之，租户在这里可以获得的生活享受等同于购房，且资金消耗远低于购房成本，既满足了“Z世代”群体消费者对生活品质的要求，也同时满足了他们对扁平化社会结构与求职流动性的需求，使之快速融入社交环境，最大限度享受生活的丰富性。

首创繁星十八里店集租房项目为北京租房者带来了全新的产品选择，将十分利于北京市构建供给充裕、租期稳定、租金平稳、主体多元的可持续发展住房租赁市场，满足广大承租者住有所居，租期、租金稳定的需求。

“首创繁星的意义不仅仅是产品本身，更是对当下新‘租住’模式的探索和践行。”首创繁星的工作者对于项目未来的发展充满了期待，“服务的升级，以及数字化管理的加入将‘颠覆’以往租住市场的标准，推动长租、集租市场向更好的方向发展。”

房住不炒，已经成为社会发展稳定的必选题。

首创繁星作为集体土地增量项目可以稳定运营40年，面向客户的租期将突破市场中主流一年租期的瓶颈，打造3年、5年乃至10年的租住产品，让租户真正的安定、安稳、安心，形成一个稳定的租住社区，真正实现国家租售并举的发展战略。

纵观发达国家的租住市场发展史，可以预见，在未来很长一段时间内，我们都将为这个模式的稳定建立和完善发展而不断尝试和努力，首创置业也将不遗余力地为维护房地产市场稳健发展而持续探索。

创享美好新生活，我们一直在路上。