首创问答

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  • 1. 公司在2015年的发展策略?

    公司将继续坚持「上规模,快周转,去库存,调结构」的经营方针与策略,执行五年战略规划,以「聚焦与创新」为主题,继续开拓住宅项目、「住宅+奥特莱斯」综合体、城市核心综合体三大业务线,围绕五大核心城市继续扩大土地投资,凭借自身优势以及与母公司基础设施业务的协同优势,加大北京CBD等核心地段的资源获取力度。
    项目经营开发继续提速,拿地到开盘的周期缩短至行业领先水平;完成重要资产线的标准化;实行总部、区域、一线公司##战略采购体系;全面推进项目跟投机制;整合营销资源,搭建符合营销渠道。
    继续扩大奥莱运营规模,奠定全国性奥莱发展基础。同时公司把握海外市场发展机遇,以合作模式扩大海外投资布局,并稳步推进红筹平台搭建工作,积极探索多样化融资渠道。
    依托互联网和[乐惠家]品牌,围绕[居住生活圈]提供更多增值服务。通过[O2O]模式在市场营销、物业管理、小区服务、资产管理等方面的应用,进一步提升客户价值
  • 2. 就央行下调贷款基准利率对于公司的贷款利率有影响吗?

    央行下调贷款基准利率,有助降低融资成本,公司的整体贷款利率也有向下调整的空间,按公司目前情况会控制融资成本在7%以内。公司是国企,与各大银行关系良好,融资渠道通畅,在利率调整前融资成本已经相当低。当然,下调利率对整个行业都有正面的影响。
  • 3. 公司对过去一年及2015年房地产行业的发展情况有何看法?对房地产行业走势是否表示乐观?

    2014年,中国经济由高速增长向平稳增长过渡,2014年中国国内生产总值同比增长7.4%,在寻求经济增长与平衡转型升级的情况下,中国定立了新常态的发展方向;当中包含生产要素、投资消费、资源配置等。预期将更重视质量的提升,经济结构将进一步优化。
    随着整体经济增长速度回落,房地产行业年内亦进入调整期。一方面,行业库存量高企,消费者心态也有一定转变;另一方面,行业调控政策也进入转型期,限购限贷等逐渐退出,户籍改革、土地流转制度等长效机制的建设稳步推进。在两个因素的共同影响下,房地产行业经历上半年的下行,并在四季度开始触底回升,重新展现出向好的发展态势。
    展望未来,地产企业必须深度挖掘客户价值,创新业务模式,才能取得长远发展。2014年全年商品房销售额约7.3万亿元,是历史第二高,可见其发展空间依然广阔。
  • 4. 公司2014年的融资情况,以及未来有何融资计划?

    公司追求大规模、长期限、低成本的融资。2015年公司会力争实现股权融资新突破,并通过股权基金、REITS等方式将减轻负债压力。同时,争取实现长期财务控制目标:资产负债率70%,净资本负债率80%。2014年公司主要融资情况如下:
    1.设立了中期票据计划,完成三次提取发行,分别共计人民币32.5亿元,美元4.5亿元。其中人民币30亿三年期债券发行利率5.75%,人民币2.5亿元五年期发行利率6.875%,美元4.5亿元永续证券分派率7.125%
    2.通过房地产基金、权益性融资、与保险资金等方式,为公司业务提供充足的资金支持,包括与中信信托发起两期房地产股权基金,募集资金30亿元,总规模已近40亿元;
    3.与中国人保合作,以较低的融资成本,成功募集人民币20亿元,5年期8.3%
    4.与平安保险合作,为项目低成本融资12.2亿,8年期7.6%
  • 5. 公司怎样降低负债率?

    公司将增强现金流回收,预期公司签约销售将快速回升,2015年签约目标为350亿元,经营现金流入在2015年有望大幅增加,同时计划将非核心资产快速变现。此外,公司一直密切关注境内A股市场注册制有望出台,增加股本。同时,探索轻资产运营,如:REITS等;以股权基金合作扩大公司规模。
  • 6. 关于海外投资方面,公司业务进展如何?

    近年来,中国企业和个人投资者在海外投资有明显增长趋势,而海外市场呈现很多机遇。公司积极采取「走出去」策略,把握全新机遇,通过全球资源的配置有效抵御单一市场的周期性波动的风险,积累跨境合作经验,打造全球品牌价值。
    在2014年7月和11月,公司成功投资两个澳大利亚住宅项目,与两家当地开发商共同开发悉尼的中高档住宅项目,项目分别位于Erskineville和Carlingford地区,其地理位置优越,邻近火车站,年内开盘并快速售罄,共实现签约金额约人民币23亿元。2015年上半年,公司与当地开发商合作新投了3个项目,下半年将继续加深合作。海外业务提供了全新的发展机遇,已成为公司重要的业务版块之一。
  • 7. 公司奥特莱斯业务进展如何?有哪些已经开业?未来发展规划是什么?

    首创钜大有限公司(「首创钜大」)于香港联合交易所主板上市(股票代码:1329.HK),是中国唯一以奥特莱斯为核心主业的上市公司,亦被定位为首创置业股份有限公司(「首创置业」,本公司之控股股东)旗下唯一的商业地产平台。首创奥特莱斯作为首创钜大核心产品线,现已成功推出能够拥有集时尚零售、休闲体验、主题微旅、创意文化等为一体的大型城市奥特莱斯产品,并通过自身的专业优势和产品优势迅速得到国内热点消费市场的认可。
    自2013年旗下首座北京首创奥莱开业以来,首创钜大已成为国内布局奥特莱斯项目最多的公司,并已取得行业规模的领先优势。作为致力于奥特莱斯发展的营运商,首创钜大不仅通过系统化的精准选址,以一二线及消费热点城市的城市副中心和核心城市周边区域作为选址基本义原则,通过拥有近800家全球品牌资源并结合大数据及精益运营等系统化经营思路,同时凭借奥特莱斯「大品牌、低价格、环境好、体验全」的新型休闲购物模式,以及中国消费升级的强劲势头,力争打造具有影响力的奥特莱斯品牌。

    随着“五年二十城”战略实施的不断深化,首创钜大现已发展成为拥有北京、万宁、昆山、湖州、南昌、杭州、武汉七座已开业奥特莱斯项目和西安、郑州、济南、合肥、重庆、昆明、青岛、南宁八座筹开项目,其中合肥、济南、郑州首创奥莱计划2018年内入市,截止目前,首创钜大旗下7大在营项目中,已有2座首创奥特莱斯入围中国奥莱年度销售TOP20排行榜单,其中北京首创奥特莱斯更是以26亿元年销售额、44%的年增幅,成功跻身中国奥莱年销售额20亿军团。首创钜大更是凭借其创新的经营发展模式和专业的实操管理优势,不断地发展成为中国商业地产领域奥特莱斯业态的影响力品牌,并深受行业关注和市场热捧。

    未来,首创钜大将继续以「成为中国最具价值的奥特莱斯综合营运商」为企业愿景,首创钜大将通过资本、资源、资产的立体运营和系统化复制扩张,继续领航中国奥特莱斯行业发展!