首创问答

首页>投资者关系>首创问答
  • 1. 公司在2015年的发展策略?

    公司将继续坚持「上规模,快周转,去库存,调结构」的经营方针与策略,执行五年战略规划,以「聚焦与创新」为主题,继续开拓住宅项目、「住宅+奥特莱斯」综合体、城市核心综合体三大业务线,围绕五大核心城市继续扩大土地投资,凭借自身优势以及与母公司基础设施业务的协同优势,加大北京CBD等核心地段的资源获取力度。
    项目经营开发继续提速,拿地到开盘的周期缩短至行业领先水平;完成重要资产线的标准化;实行总部、区域、一线公司##战略采购体系;全面推进项目跟投机制;整合营销资源,搭建符合营销渠道。
    继续扩大奥莱运营规模,奠定全国性奥莱发展基础。同时公司把握海外市场发展机遇,以合作模式扩大海外投资布局,并稳步推进红筹平台搭建工作,积极探索多样化融资渠道。
    依托互联网和[乐惠家]品牌,围绕[居住生活圈]提供更多增值服务。通过[O2O]模式在市场营销、物业管理、小区服务、资产管理等方面的应用,进一步提升客户价值
  • 2. 就央行下调贷款基准利率对于公司的贷款利率有影响吗?

    央行下调贷款基准利率,有助降低融资成本,公司的整体贷款利率也有向下调整的空间,按公司目前情况会控制融资成本在7%以内。公司是国企,与各大银行关系良好,融资渠道通畅,在利率调整前融资成本已经相当低。当然,下调利率对整个行业都有正面的影响。
  • 3. 公司对过去一年及2015年房地产行业的发展情况有何看法?对房地产行业走势是否表示乐观?

    2014年,中国经济由高速增长向平稳增长过渡,2014年中国国内生产总值同比增长7.4%,在寻求经济增长与平衡转型升级的情况下,中国定立了新常态的发展方向;当中包含生产要素、投资消费、资源配置等。预期将更重视质量的提升,经济结构将进一步优化。
    随着整体经济增长速度回落,房地产行业年内亦进入调整期。一方面,行业库存量高企,消费者心态也有一定转变;另一方面,行业调控政策也进入转型期,限购限贷等逐渐退出,户籍改革、土地流转制度等长效机制的建设稳步推进。在两个因素的共同影响下,房地产行业经历上半年的下行,并在四季度开始触底回升,重新展现出向好的发展态势。
    展望未来,地产企业必须深度挖掘客户价值,创新业务模式,才能取得长远发展。2014年全年商品房销售额约7.3万亿元,是历史第二高,可见其发展空间依然广阔。
  • 4. 公司2014年的融资情况,以及未来有何融资计划?

    公司追求大规模、长期限、低成本的融资。2015年公司会力争实现股权融资新突破,并通过股权基金、REITS等方式将减轻负债压力。同时,争取实现长期财务控制目标:资产负债率70%,净资本负债率80%。2014年公司主要融资情况如下:
    1.设立了中期票据计划,完成三次提取发行,分别共计人民币32.5亿元,美元4.5亿元。其中人民币30亿三年期债券发行利率5.75%,人民币2.5亿元五年期发行利率6.875%,美元4.5亿元永续证券分派率7.125%
    2.通过房地产基金、权益性融资、与保险资金等方式,为公司业务提供充足的资金支持,包括与中信信托发起两期房地产股权基金,募集资金30亿元,总规模已近40亿元;
    3.与中国人保合作,以较低的融资成本,成功募集人民币20亿元,5年期8.3%
    4.与平安保险合作,为项目低成本融资12.2亿,8年期7.6%
  • 5. 公司怎样降低负债率?

    公司将增强现金流回收,预期公司签约销售将快速回升,2015年签约目标为350亿元,经营现金流入在2015年有望大幅增加,同时计划将非核心资产快速变现。此外,公司一直密切关注境内A股市场注册制有望出台,增加股本。同时,探索轻资产运营,如:REITS等;以股权基金合作扩大公司规模。
  • 6. 关于海外投资方面,公司业务进展如何?

    近年来,中国企业和个人投资者在海外投资有明显增长趋势,而海外市场呈现很多机遇。公司积极采取「走出去」策略,把握全新机遇,通过全球资源的配置有效抵御单一市场的周期性波动的风险,积累跨境合作经验,打造全球品牌价值。
    在2014年7月和11月,公司成功投资两个澳大利亚住宅项目,与两家当地开发商共同开发悉尼的中高档住宅项目,项目分别位于Erskineville和Carlingford地区,其地理位置优越,邻近火车站,年内开盘并快速售罄,共实现签约金额约人民币23亿元。2015年上半年,公司与当地开发商合作新投了3个项目,下半年将继续加深合作。海外业务提供了全新的发展机遇,已成为公司重要的业务版块之一。
  • 7. 公司奥特莱斯业务进展如何?有哪些已经开业?未来发展规划是什么?

    公司奥特莱斯产品线,在2013年首次开业,2014年又新增2家奥莱店,分别位于北京、湖州和海南,三间奥莱店均被评为国家AAA旅游风景区。2015年公司计划新投资1-2间奥莱店,重点考虑核心城市的城市副中心和核心城市周边区域。公司也将继续加强与国内外知名品牌商合作,进一步塑造「首创奥特莱斯」品牌。截止二零一四年底,公司合作品牌总量大幅增加至674家,战略合作品牌增加至68家,奠定全国性奥莱基础。
    现已开业的奥莱包括北京房山奥特莱斯、海南万宁奥特莱斯和湖州奥特莱斯。
    ——房山奥莱一期可租赁面积总计约62,000平方米,于2013年5月开业。2014年1月,房山奥莱下沉广场正式开业,带动房山奥特莱斯整体营业额明显上涨。全年实现营业额9亿元,排名全国前列。
    ——海南万宁奥莱一期可租面积总计约30,000平方米,2014年10月开始正式营业,全年实现营业额4.5亿元,吸引全球客流110万人次,是目前海南省规模最大、国际知名品牌最多的名品折扣店,目前已有Gucci、 Prada等多家国际知名品牌入驻。
    ——湖州奥莱也已于2014年开业,总可租面积4.8万平方米。截止2014年底已有67家品牌入驻。
    ——昆山奥特莱斯预计将于2015年下半年开业。