北京80后的童年是大杂院和筒子楼，那时候，想要房子只能靠单位分房，但是僧多粥少，分房也要论资排辈，难度之大堪比如今的“摇号”。这样的模式一直持续到1998年，国务院正式下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，“福利分房”的时代彻底成为过去。

1999年，北京第一批经济适用房——天通苑建成，三环周边也开始兴建楼房，房贷成为了银行的热门生意。2000年，北京五环破土动工，2001年北京申奥成功，中国加入WTO，房地产业高歌猛进。2002年，土地“招拍挂”制度开始实施，房地产市场更加规范化。

正是这一年，首创集团整合企业房地产板块的优质资源，成立了地产旗舰平台——首创置业。作为北京土生土长的国企，首创置业的成立与发展，顺应了北京城市开发建设运营的节奏和步伐。

00年代，北京发展的重心在三环，10年代后逐渐转至五环。从三环到五环，首创置业紧随北京城市发展布局，描绘了在京19年地产开发的征程轨迹。

00年代，北京发展的重心在三环，10年代后逐渐转至五环。从三环到五环，首创置业紧随北京城市发展布局，描绘了在京19年地产开发的征程轨迹。

10年代前后，首创置业在金融街、中关村、西直门、国贸等北京内城的核心商圈先后打造了涵盖住宅、商业、商务综合体等业态的优质项目，如：首创第一个全国复制的“A-Z Town”系列产品A-Z Town首创·爱这城，大型建筑综合体首创·主语城、首创·阳光大厦等，并成功运营星级酒店，金融街洲际酒店、西二环旁的中环度假酒店等，成为了北京内城开发、建设、运营的主力军。

位于朝阳十里堡的A-Z Town首创·爱这城

位于首体南路的首创·主语城

随着城市经济的快速发展，流动人口集中涌入，首都大城市病愈加凸显，“多中心”化的城市格局亟待构建。10年代之后，北京城市发展的重心开始外拓，从三环转向五环及昌平、顺义、通州、门头沟等近郊区域，怀柔、房山、密云、平谷等远郊区县也开始独立探索城镇化模式。

位于密云水库风景区的首创·澜茵山

位于海淀的科技大宅首创·天阅西山

位于西四环的科技+大宅首创·天阅山河

石景山西黄村的首创·禧瑞学府（禧悦学府二期）

位于平谷金海湖畔的金海休闲小镇

据统计，截至2020年底，北京城镇化率已达86.6%。在此基础上，“十四五”重申完善“新型城镇化战略”。

从2000年到今天，提高城镇化水平和城镇化质量，一直都是城镇化的关键。对房地产而言，“质量”意味着追求高速、高效、回报快的开发模式，将逐渐被高品质、更科学、可持续的开发、建设及运营方式所替代。与此同时，文化及科技等创新产业的发展，不仅成为了新型城镇化制胜的关键因素，也是北京“四个中心”定位中不可或缺的内容。

首创置业以地产开发为载体，融合文化、科技等创新产业共同发展，打造了高科、郎园两大创新业务品牌。2009年从CBD的郎园vintage（原万东医疗设备厂）的改造开始，郎园步入了文创园区的运营管理行列。2017年，首创置业正式成立文创和产业发展事业部，并接手石景山旧货市场，成功打造京西文化消费地标——郎园Park。次年，接手位于东坝的北京纺织仓库，以边运营边改造的方式，打造郎园station。

郎园vintage

郎园park

郎园station 

在园区的更新改造过程中，首创置业充分尊重历史建筑的原真性，以“新旧共生”的改造原则最大限度保留厂房原本的气质，如站台、库房的红砖墙、水泥饰面、钢铁架构等工业符号和文化记忆。让工业遗产变身文化富矿，实现产业升级，为工业建筑改造提供一个不同的思路和样本。

十一年间，首创郎园品牌为北京城市更新贡献了一部部优秀案例，为城市保留时代发展的足迹。2019年，首创郎园带着北京的文创运营经验走出北京，迈进杭州、厦门、洛阳等城市，在一座座文化之城开启文创运营的新思路和新篇章。

2018年，首创置业在京打造的品牌首座以集成电路设计产业为核心的园区——ICpark顺利开园。从开园到2020年底，ICpark实现集成电路设计产值196亿元（占北京市集成电路设计总产值的45%，占全国总产值的8%），共吸引了包括兆易创新、比特大陆、兆芯、豪威科技、地平线等在内的78家企业入驻，成为北京集成电路设计产业的“芯”旗舰。 

IC PARK

北京，作为引领全国科技创新的重要城市，需要科技领域内优秀企业力量的支持。首创置业通过ICpark等平台，吸纳行业实力企业的进驻，实现科创力量的转化，持续为国家在信息技术、人工智能、智慧城市和智慧生活等领域发挥企业力量，践行国企责任。

首创置业在京砥砺十九年，在时代的大潮中披荆斩棘，与城市发展一脉相承，成功构建了以地产开发为主业，多元化业务并行的发展模式，围绕城市开发、更新、运营形成了较强的综合竞争实力。近年来，首创置业在租住领域也投入了大量精力，北京首个集体土地租赁住房首创繁星预计将于2022年3月入市，保障性住房项目也在持续开发建设中。不止于此，首创置业积极参与社会公益、城市环保、运动健康等，持续探索更多与美好生活息息相关的领域。

北京，是首创置业的发轫之地，书写着首创置业十九年的奋斗历程。未来，首创置业也将继续以多元化的地产开发业务为城市发展赋能，为北京的下一个十年，为国家的下一个百年，贡献国企力量。